绝大多数购房者之所以这么喜欢购买二手房，就是由于二手房可直接入住，省去了装修的麻烦。然而，近年来，关于二手房买卖纠纷问题愈加多，有的购房者都不敢买二手房了，虽说买二手房时会遇见很多问题，但只须注意防范，二手房还是非常值得买的，今天记者就来看看买二手房验房不可忽略的细节，而且这还是一个工作三十年验房师给出的验房建议。
一般来讲，在买二手房前，要知道房子的准确面积，由于每个平方米方的面积都是血汗钱，一般包含：建筑面积、用面积和户内的实质面积；产权证上一般标明的是建筑面积；最保险的方法是测量一下房子内，从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
1、确认房子的准确面积
2、在验房屋时应该注意这几个方面
总而言之，考察的越仔细，你吃的亏就会越少。
1、看漏水状况
在进行二手房查验的时候，绝对不要忘了对房子水平的检查，总而言之，主要有五漏一渗。即屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，这种问题大概约占二手房水平问题总数的70％以上。此外，还要从下面这类地方验房：
2、墙角
在验房的各种经验中，一般都会出现这么一句话，那就是：晴天不看雨天看。也就是说，看房选在雨天，由于大雨可以检验出房子的承受能力。应该注意看飘窗、墙体和窗户、阳台等部位是不是存在渗、漏水的状况，在雨天看房时，一般都能注意到这类细节是不是漏水。
3、供水方面与下水方面
由于二手房是有过住房历程的房子，因此在验房的时候，必须要仔细查询该房子的墙面是不是平坦或潮湿、龟裂，有帮助知道是不是有渗水的状况。而墙角是承接上下左右结构力量的，假如墙角紧急裂缝时，漏水的问题也会随时出现。
4、拉断电闸看分路
在进行二手房查验的时候，绝对不要忽视了查询供水方面与下水方面的问题。若是高层，在三餐时间，可能就会出现水上不去的问题，你可以问问隔壁房有没这种问题。查询下水方面，你可打开水龙头，尽量让水流大一点、急一点，看水压高低，排水速度怎么样。
5、要房子结构图
舒适的生活不能离开各种细节的组合，即用电对生活舒适感也会有所影响。因此你可拉断电闸看分路，看户内是不是完全断电，分别检查每个分闸是不是完全控制各分支线路，是拿万用表测量每个强弱电是不是畅通。
6、把赠送的家具、设施详细写入合同
其实，不管业主你以后是不是要进行装修或改造记者感觉在进行验房时都有必要向房东或开发商要住宅的内部结构图，包含管线的走向、承重墙的地方等。如此一来，以便将来重新装修，或者房屋出现问题时应对处置。
通常来讲，目前市场上流通的二手房总是是带有装修的，即也就是精装二手房，而且有的房主会连家具、家用电器一同出售，因此要记住了，在签购房合同时，这类设施及家具的品牌、色彩、种类、是不是可正常运用都要写入合同，预防事后房主以次充好，甚至说了不算，把家搬空。
