伴随国内房价市场节节攀高，目前不少中低收入的家庭都开始慢慢选择购买二手房，相对于一手房而言，二手房愈加的实在，下面先给大伙讲讲二手房成缴费用有什么和二手房买卖成本如何计算。
二手房成缴费用有什么？
1、印花税。印花税包含买卖印花税、房地产证印花税两种。近几年国家有免除印花税费，但只限定子普通的个人住宅房，其他种类的二手房依然征收，税率为百分之零点零五。
2、契税。主要的是买卖房地产和地产，包含不一样的住宅、商用房及土地出售。契税的缴纳税率是百分之三，若是第1次购买房子可以减半征收。
3、个人所得税。个人所得税在买卖的时候有不一样的形式，有些是房地产买卖差额计税，有些是房价总额计税，大家需要依据具体的状况而定。假如房子居住满两年，免征个人所得税。
4、土地增值税。土地增值税的税率为百分之一。土地出让金是一种房子买卖的税费，这种税费并不容易见到，主如果对已购公房征收的税费。这种土地出让是买方缴纳土地出让金，其他住房不包含在内。
5、综合地价。这种主如果针对国家建设的经济适用房，这种住房一旦第三上市买卖，那样就需要缴纳成交价的百分之十的税费，超越五年可以免除税费。除此之外还包括有房子权登记费、交易合同公证费、房子评估费、房子产权登记费。二手房买卖的成本中，若是通过中介购买房子的话，一般还要给中介费，普通的成本是百分之二。这个价格可以协商。
二手房买卖成本如何计算？
营业税，由买方支付。这项营业税则是由城市维护建设税、费附加哪个、地方附加哪个和销售营业税组合组成，其征收的税率为5.6%。
个人所得税由买方支付。应纳个人所得税=计税的价格×1%，普通的个人住房出售的个人所得税核定征收率标准根据普通住房由房价的1%缴纳，非普通住房或非住宅类房地产由房价的1.5%缴纳。同时对于个人出售自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。
土地税由卖方支付。房子产权已经获得满五年的则免征，如果是未超越产权五年的则按二手房房价的1%预缴纳，并根据超率累进税率计算，多退少补。房子买卖手续费由双方支付，按房子建筑面积6元/平米交纳。二手房过户房子产权登记费：80元。
假如大伙对二手房成缴费用有什么和二手房买卖成本如何计算的这两个问题还有哪些不知道的或者有疑惑的地方，可以登录大家的网站进行咨询知道，大家会一一为大伙解答。
