目前大家在卖房屋之前都会选择对房屋进行一个简单的估价，但这种估价对于房屋的影响还是比较大的，一般成交价格和估价之间都有着直接性的关系，而且假如购房者要贷款买二手房的话，首付款的计算和房子评估价有着直接性的关系。那样，房价怎么样评估？房价评估是哪儿评估？
1、市场比较法
房价怎么样评估？
2、折现法
市场比较法是指在对目的不动产进行评估时，选择与目的房产在作用与功效、结构、所在区域等方面相同或一样的房产加以比较对照，从已经发生过的买卖中获得已知价格，经过比较、修正得出目的不动产在进行不动产评估时点的价格。市场比较法适用于有很多丰富的买卖案例的动产评估。
3、本钱法
折现法是从不动产的经济功用角度出发来进行不动产评估的一种办法。它的理论依据是，不动产的价格是由它在将来一段时期内能给业主带来的全部经济的现值所决定的。
进行不动产买卖时，不动产的本钱是交易双方所能同意的价格。这一基本思路即是产品价格的生产成本理论而产生不动产评估办法，称为本钱法或本钱估价法。不动产评估的本钱法，是将待估的不动产需要以正常的本钱为基础估算待估不动产在肯定时点、肯定权状况下的价格的一种办法。
1、通常来讲，二手房价格评估需要找房地产评估公司，专业估价师通过实地查勘后用评估办法结合影响房价的原因如地段、城市、楼栋、朝哪个方向、房龄等，计算出最精确的评估价，一般会比市场价格低一点。
房价评估是哪儿评估？
3、不过目前不少人买房卖房都会委托中介，所以二手房价格评估也是可以委托中介的，但需要额外支付评估成本，由中介代收，最后给评估公司。怎么收费是随行就市，依据市场变化，每一个城市、评估企业的收费都不同，大概是评估总值的千分之二到千分之五。
2、需要二手房价格评估的有买卖、出租、抵押、担保、拆迁等环节。而大家比较常遇见的就是二手房贷款评估，由于全款买房无需评估。
上述文章即是记者给大伙介绍的关于房价怎么样评估与房价评估是哪儿评估的有关常识了，期望可以对大伙有所帮助。房价的评估是有一系列的办法的，但记者提醒大伙在评估房屋的时候，务必要做到实事求是，没必要将评估价做高。
